Frustraties door gecombineerd zakelijk en particulier gebruik parkeergarages

Gecombineerd gebruik parkeergarages

In de praktijk zien wij veel problemen ontstaan bij gecombineerde gebruikers van parkeergarages. Een VvE bestaat vaak niet alleen uit eigenaren van appartementen. Soms zit hier (vaak om de investering deels te dragen van de ontwikkeling) een woningbouwvereniging of een projectontwikkelaar bij in. Ook zien we soms grootwinkel bedrijven in een VvE zitten. Afijn. Dit zijn allemaal combinaties die jullie wellicht wel kennen. Door deze gedifferentieerde samenstelling zie je dat er bij het gebruik van de parkeerplaatsen veel frustraties door foutparkeren ontstaan. 

Frustraties

Woningeigenaren die last hebben van foutparkerende klanten van ondernemers die eveneens gebruik mogen maken van de garage. Huurders van een woningbouwvereniging die willekeurig een parkeerplaats mogen gebruiken maar hierbij niet letten op de parkeerplaatsen die eigendom zijn van de woningeigenaren. Andersom komt ook voor. Klanten van ondernemers die gebruik mogen maken van de parkeergarage, maar klagen dat er nooit plek is.

Rochdale

Rochdale, bij jullie wel bekend, heeft meerdere van dit soort "gecombineerde" parkeergarages. Onlangs hebben wij ook hier weer één soortgelijk probleem opgelost. In deze parkeergarage aan het Bos en Lommerplein in Amsterdam had zowel woningeigenaren, klanten, medewerkers, huurders en ondernemers als parkerende gebruikers. 

Uitdagingen

We hebben uiteindelijk 59 parkeerbeugels geplaatst voor die gebruikers van de parkeergarage aan wie specifiek een parkeerplaats is toegewezen. Bij de plaatsing van deze beugels liepen we tegen een uitdaging aan. De parkeergarage is gesitueerd in een waterdichte bak met daaromheen een vijver. Door de hydrostatische druk werd het door de aannemer verboden te boren in de betonnen vloer. Dit om eventuele lekkage te voorkomen. 

Oplossing

Dit hebben we op kunnen lossen door de parkeerbeugel (specifiek de VISO Stopblock vanwege zijn grote voeten) kunnen verlijmen op de betonnen ondergrond met behulp van een polyurethaan kit. We hebben dit een halfjaar eerder getest op trek en duw sterkte. De verlijming bleek dermate sterk, dat we dit structureel in dit soort situatie kunnen toepassen.